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二手房市出现两大极端,南通二手房被套牢 [复制链接]

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一旦股票、基金连绿好几天,立马就会“哀嚎遍地”!

那么,被二手房套牢的大家,还好吗?

五月和六月两个月以来,南通二手房挂牌量最近时常在7万边缘徘徊,

卖房,真是越来越难了!

当前的楼市,呈现出两大极端:

卖房者过分焦虑,疯狂抛售,怕被套牢;

购房者过分乐观,要求变高、心里预算却降低了,来回比较,觉得总有一张属于自己的车票。

据贝壳网最新二手房数据显示,截至7月5日,南通二手房数量达套

相比之前月增1万套的惊人涨幅,近一个月以来,增长较为平稳,应该是二手房市场过于饱和所致。

从目前二手房价格来看,本月南通市区二手房房价环比上月呈增长趋势。

从当前的楼市市场来看,真正有购房需求的刚需客还在徘徊。但事实是,当前尽管二手房源数量囤积严重,真正适合刚需客的房源并不多。

近一个月,崇川区、原港闸、开发区、通州区、海门区二手房成交量不足库存的2%,海安最高约2.07%,原港闸区最低约0.85%。二手房挂牌量激增而成交量明显下滑,更加剧了南通二手房的存量压力。

卖家:想尽办法抛售

二手房销售竞争之大,如何让自己的房子在二手市场一眼被相中,降价是一个可以立竿见影的方法。

根据某找房平台数据显示,24小时降价的二手房有套。以开发区雅居乐花园为例,㎡户型立降38万,㎡户型立降24万。

根据安居客平台数据显示,南通城区降幅排前10名的二手房小区,涉及5个板块,其中:崇川区和启东各3盘、如皋2盘、原港闸1盘、通州区1盘。

平均下跌18.63%,也就是说,假设㎡的房子单价1万,立即蒸发18万元。

在这10个小区中,仅启东华康大厦单价高于2万,崇川金恒家园、启东御龙花园北区、如皋和谐家园北区、九龙溪畔均价都低于1万/㎡。

在降幅榜上名列前茅的,多数为老小区,物业管理水平有限,地理位置不佳,居住体验较差,这类房子转手置换较为困难。

楼市下行,是来自价格的冰冷寒意,即使幸运成交,也经历了漫长的等待和频繁地调价。

按照南通二手房每天几十套的交易量,到猴年马月才能卖光?况且,新房市场也在源源不断地向市场输入房源,接着,不断有新的房源流入二手市场……

如果说房子卖不出去,大部分还是房东自身挂牌价的原因,那剩下的一小部分就看中介卖不卖力吆喝了。在各大二手房网站上最吸睛的除了价格,还有标题!

给二手房源起一个好标题,是所有中介的必修课,也直接决定了房源的点击量和转化量!

有一种急叫房东急急急!

有一种真情实感叫挥泪大甩卖!

在市场的压迫下,二手房市场的内卷愈演愈烈,想在惨烈的修罗场上脱颖而出,除了依靠房源的自身优势,卖家也只能尽可能使出浑身解数将房子摆上交易市场。

买家:很难找到适合自己的房子

价格先行,一直以来,房屋买卖的主要因素还是价格,而对于刚需客来说,价格太便宜的房子,不是面积太小,就是有硬伤;太贵又承担不起,-万之间应该是最友好的价格。

据不完全统计,目前南通市区二手房价在万-万之间的房源一共有套,其中崇川区套,开发区套,原港闸区套。

同样受到

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